Adicional ao IMI: o que é e quem paga?

O adicional ao IMI é uma taxa devida por quem detenha património imobiliário de valor total superior a 600 mil euros. Saiba como se calcula.

O adicional ao imposto municipal sobre imóveis (AIMI) é devido por proprietários de imóveis cujo valor patrimonial, no total, seja superior a 600 mil euros. O mesmo acontece se a propriedade dos imóveis for partilhada, desde que a parte que pertence aos contribuintes ultrapasse este valor.

Alguns imóveis, isentos de IMI, ficam de fora desta conta: os que estão afetos à atividade industrial e os que se destinem a serviços.

Taxas de adicional ao IMI aplicadas aos particulares

Em caso de tributação separada

As taxas de AIMI em caso de tributação separada, de acordo com o valor patrimonial dos imóveis, são:

• de 600 001 euros a 1 000 000 euros: 0,7%;
• de 1 000 000 a 2 000 000 euros: 1%;
• mais de 2 000 000 euros: 1,5%.

Em caso de tributação conjunta

As taxas de AIMI em caso de tributação conjunta, de acordo com o valor patrimonial dos imóveis, são:

• de 1 200 000 a 2 000 000 euros: 0,7%;
• de 2 000 000 a 4 000 000 euros: 1%;
• mais de 4 000 000 euros: 1,5%.

Exemplos práticos de tributação de adicional ao IMI

Imaginemos um casal com dois imóveis avaliados, no total, em 1,1 milhões de euros. Como a propriedade é comum, cada um deles detém o correspondente a 550 mil euros. Neste caso, não pagam imposto adicional, porque a metade que pertence a cada um tem um valor patrimonial inferior a 600 mil euros.

Já se um solteiro for o proprietário único de um imóvel avaliado em 1,4 milhões de euros, tem de pagar um valor adicional. O cálculo do imposto é feito da seguinte forma:

• sobre a parte do valor patrimonial que ultrapassa os 600 mil euros até um milhão de euros (400 mil euros) recai uma taxa de 0,7%: 400 000 € x 0,7% = 2800 euros;
• sobre a parte do valor patrimonial que excede um milhão de euros e não ultrapassa os dois milhões de euros (400 mil euros) recai uma taxa de 1%: 400 000 € x 1% = 4000 euros;
• finalmente, somam-se os dois valores, sendo esse o montante a pagar de AIMI: 2800 € + 4000 € = 6800 euros.

Quando é devido o adicional ao IMI?

O AIMI é cobrado anualmente, em setembro, com base no valor patrimonial tributável dos prédios a 1 de janeiro do ano anterior. Ou seja, em setembro de 2023, por exemplo, será considerado o valor patrimonial a 1 de janeiro de 2022.

Os valores cobrados de IMI revertem para as autarquias, mas o adicional reverte para o Fundo de Estabilização Financeira da Segurança Social.