Terreno

Este é o local ideal para construir a CASA DOS SEUS SONHOS!Se privilegia tranquilidade, boa exposição solar, vistas dominantes e amplos espaços interiores e exteriores, esta é uma excelente opção para si!Trata-se de um terreno, como a área de 9801 m2, com capacidade construtiva, uma vez que cerca de 1254 m2 estão identificados na Planta de Ordenamento do PDM de Braga, na Categoria Espaços Urbanos de Baixa Densidade, sub-categoria BD2, permitindo a construção de uma moradia isolada.Será vendido com um PROJETO DE ARQUITETURA para licenciamento de uma moradia ao gosto do comprador, estando ainda incluído o Termo de Conformidade do Regulamento Geral do Ruído e o anexo da Memória Descritiva do Projeto Térmico. O projeto será elaborado pelo arquiteto contratado pelos proprietários e os termos e condições constarão do contrato promessa de compra e venda. A restante parte do terreno , com a área de 8547 m2 está enquadrada na categoria Espaços Florestais de Produção EFP, existindo um projeto de reflorestação já aprovado, o qual prevê a plantação de uma ramada de kivis, oliveiras, laranjeiras, tangerineiras, tangeras e limoeiros. O terreno possui várias benfeitorias, nomeadamente muros em pedra, portão de acesso, furo de água e respetiva infra estrutura elétrica. Zona bem servida por infra estruturas desportivas, escola EB e comércio para o dia a dia. Facilidade de acesso às principais redes viárias, A3 e A11. Braga está a poucos minutos de distância e a cidade do Porto está a cerca de 30 minutos. De acordo com o Regulamento do PDM de Braga, os Espaços Urbanos de Baixa Densidade- BD2 apresentam as seguintes características:a) A tipologia dominante é a habitação unifamiliar (isolada) admitindo-se outras em situações de colmatação ou continuidade urbana desde que estejam enquadradas urbanisticamente com a envolvente imediata;b) Consideram-se como usos complementares ao residencial, nesta subcategoria de espaço, desde que verifique a inexistência de impacte relevante no equilíbrio urbano e ambiental e não sejam suscetíveis de gerar condições de incompatibilidade de acordo com o Artigo 11.º e desde que estejam enquadradas urbanisticamente com a envolvente imediata (quarteirão), os equipamentos, comércio, serviços e os estabelecimentos industriais previstos no Anexo V deste regulamento;c) Aplica-se a esta subcategoria de espaço os seguintes parâmetros urbanísticos:i) O índice de utilização máximo é 0.40 m2/m2, sendo que acima da cota de soleira só é admitido o índice máximo de 0.20 m2/m2;ii) Admite-se o máximo de 2 pisos, acima da cota de soleira;iii) O índice de impermeabilização máximo admitido é de 55 %;iv) Exceciona-se da subalínea i) os prédios com área inferior a 2250 m2, para os quais se admite a área de construção máxima de 450 m2, desde que devidamente enquadradas do ponto de vista arquitetónico.Estamos ao dispor para o agendamento de uma reunião para prestar todas as informações necessárias, assim como para o agendamento de visita ao local.#Braga #Tebosa #quintinha #moradiatérrea Nota: Salvaguardam-se eventuais erros ou omissões.