Terreno | Merelim (são Paio), Panoias E Parada De Tibães

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Venda

Terreno | Merelim (são Paio), Panoias E Parada De Tibães

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380.000 €

Ref. 132

380.000 €

Ref. 132

  • 5800 M2

Descrição do Imóvel

Excelente oportunidade de investimento imobiliário!Este terreno está localizado na freguesia de Merelim S. Paio, em Braga, próximo do parque de jogos, de escolas e a cerca de 5 km do centro histórico da cidade de Braga. De acordo com o PDM, o terreno está classificado atualmente na categoria ESPAÇOS DE ATIVIDADES ECONÓMICAS, subcategoria AE3 - Área predominantemente comercial de média ou pequena dimensão . Conforme previsto na alínea c) do n.º2 do Artº 68.º do Regulamento do PDM, correspondem a áreas existentes ou previstas de média ou pequena dimensão, destinadas à implantação de edifícios cujo uso predominantemente é o comércio, serviços ou investigação científica e tecnológica. Os parâmetros urbanísticos máximos a aplicar às áreas AE3 (área predominantemente comercial de média ou pequena dimensão são as seguintes:a) O índice de utilização máximo admitido é de 1.30 m2/m2, sendo que acima da cota de soleira só é admitido o índice máximo de 0.70 m2/m2;b) O índice ocupação máximo admitido é de 70%;c) A altura máxima da edificação é de 10 m;d) admite-se mo máximo e pisos acima da cota de soleira.De acordo com o n.º 4 do mesmo artigo 68.º, admite-se como uso compatível, o uso HABITACIONAL, desde que a construção se implante na faixa de 40m contígua à via e respeite os seguintes parâmetros urbanísticos: a) índice de utilização máximo é de o.60m2/m2, sendo que acima da cota de soleira só é admitido o índice máximo de o.40 m2/m2.;b) o número máximo de pisos admissível, acima da cota de soleira, nas edificações é 2;c) Admite-se excecionalmente, os 3 pisos, acima da cota de soleira, em situações de colmatação e continuidade urbana, adotando uma volumetria similar à envolvente imediata; d) o índice de impermeabilização máximo admitido é de 70%. Informa-se de que foi apresentado na C.M. de Braga, um pedido de revisão da classificação do terreno para ER (Espaços Residenciais). A proposta técnica é favorável mas ainda não existe decisão superior a validar. O PDM de Braga encontra-se em procedimento de revisão, ainda sem data prevista para entrar em vigor. Estamos disponíveis para o agendamento de reunião com vista a esclarecimentos suplementares e para o agendamento de visita ao local. Notas: 1. Salvaguardam-se eventuais erros ou omissões. 2. As informações prestadas são meramente informativas, não dispensando a consulta atenta dos regulamentos indicados e opinião técnica especializada. 3. A área indicada é aproximadamente de 5800 m2 e poderá ser objeto de atualização a qualquer momento, uma vez que está a ser promovido um levantamento topográfico.

Caraterísticas

  • Área Bruta Privativa m2 0
  • Total do lote m2 5800
  • Quartos 0
  • Casas de banho 0
Marcação de visita

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